T4 2024

Ventes d'investissements immobiliers commerciaux aux États-Unis - secteurs immobiliers

Découvrez les tendances de l'immobilier commercial américain au 4e trimestre 2024, par secteur. Explorez les volumes de transactions, les indicateurs de prix et les analyses de performance pour les secteurs du multifamilial, des bureaux, du commerce, de l'industrie et bien plus encore, grâce à Groupe Altus et Reonomy.

Activité nationale

Prix et rythme

Par secteur immobilier

Points clés

Dix des quinze sous-secteurs ont enregistré une croissance des prix au pied carré d'un trimestre à l'autre, menés par la grande distribution (+ 9,5 %), les bars et restaurants (+ 6,3 %), l'automobile (+ 5,2 %) et l'industrie générale (+ 2,9 %).
Les secteurs de l'hôtellerie, de l'industrie et du commerce de détail ont tous enregistré une hausse du prix moyen au pied carré d'une année sur l'autre, tandis que les secteurs commercial, polyvalent et multifamilial, ainsi que les bureaux, ont vu leurs prix moyens baisser. Cependant, 9 des 15 sous-secteurs ont enregistré une croissance positive du prix moyen au pied carré au quatrième trimestre 2024, en glissement annuel.
Le nombre moyen de propriétés négociées un jour donné au cours du quatrième trimestre 2024 se situait juste au-dessus des plus bas de l'ère pandémique pour tous les types de propriétés ; la mesure a augmenté d'un trimestre à l'autre pour tous les types de propriétés, à l'exception de l'hôtellerie.
D'une année sur l'autre, la superficie médiane d'une propriété individuelle vendue a augmenté pour les propriétés industrielles (+7,7 %) et multifamiliales (+6,1 %), mais a diminué pour les propriétés hôtelières (-0,3 %), commerciales à usage général et mixte (-0,6 %), commerciales (-1,1 %) et de bureaux (-4,4 %).
La valeur médiane d'une transaction immobilière unique a augmenté d'une année sur l'autre pour tous les secteurs, menés par les bureaux (+19,8 %), l'industriel (+17,1 %) et le multifamilial (+16,4 %).
Un peu plus d'une propriété industrielle sur cinq (20,7 %) négociée au cours du quatrième trimestre 2024 faisait partie d'une vente multi-propriétés – le plus grand nombre de tous les types de propriétés – en hausse de 230 points de base par rapport au troisième trimestre 2024 et de 260 points de base par rapport au quatrième trimestre 2023.
La part des propriétés hôtelières négociées dans le cadre d'une vente multi-propriétés a chuté de 21 points de pourcentage d'un trimestre à l'autre pour atteindre 12 %, mais a augmenté de 2,4 points de pourcentage d'une année sur l'autre.

Méthodologie

Provenant du Rapport trimestriel sur les investissements et les transactions dans le secteur immobilier commercial américain (4e trimestre 2024), les graphiques suivants fournissent des informations sur l'activité de transaction et les indicateurs de prix dans les différents secteurs immobiliers.

Les tendances des prix sont illustrées à l'aide d'une moyenne mobile sur 90 jours du prix au pied carré, avec des ventilations supplémentaires par sous-secteur et par population des dix plus grandes zones statistiques métropolitaines (ZSM). L'ampleur de l'activité est illustrée par la taille moyenne des transactions, représentée par la valeur moyenne et la superficie des transactions déclarées.

De plus, les chiffres quotidiens moyens indiquent le nombre moyen et la valeur en dollars des transactions effectuées sur une période donnée sur un trimestre, offrant une perspective supplémentaire sur le volume des transactions et la vitesse du marché au fil du temps.

Les indicateurs basés sur le volume de transactions s'appuient sur des agrégats nationaux, ajustés pour tenir compte des données généralement complétées après la fin du trimestre de référence. Cet ajustement permet une représentation plus précise de l'activité, garantissant que les données reflètent une vision complète des tendances des transactions et des performances sectorielles.

Indicateurs par sous-type de secteur immobilier

Remarque : les chiffres « médians » représentent le montant typique des transactions effectuées un jour donné par trimestre ; les prix représentent la moyenne brute du prix des transactions par pied carré par trimestre..

Bureau

Vente au détail

Industriel

Multifamilial

Hospitalité

Commercial à usage général et mixte