Tendances de l'investissement immobilier commercial aux États-Unis et volume des transactions
Découvrez les principaux enseignements du rapport d'Altus Group sur les investissements et transactions dans l'immobilier commercial américain au quatrième trimestre 2024. Explorez les tendances des transactions, des prix et de l'activité du marché immobilier commercial dans tous les secteurs immobiliers américains.
Points clés
Au cours du quatrième trimestre 2024, l'activité transactionnelle nationale globale a augmenté de 5,3 % d'un trimestre à l'autre en termes de nombre de propriétés, mais a diminué de 5,7 % sur une base annuelle.
Le volume global des transactions a atteint 108,5 milliards de dollars au quatrième trimestre 2024, en hausse de 33,6 % par rapport au troisième trimestre 2024, de 5,8 % par rapport au quatrième trimestre 2023 et à son plus haut niveau depuis le quatrième trimestre 2022.
Tous les secteurs ont enregistré une augmentation trimestrielle du nombre de propriétés négociées, avec en tête les secteurs industriel (+14,2%) et de bureaux (+8,5%), cependant, le nombre de propriétés hôtelières négociées a diminué de manière significative (-35,4%) au cours de la même période.
La croissance trimestrielle de la valeur globale des transactions a été tirée par le secteur industriel (+44,0 % à 22,1 milliards de dollars au T4 2024), tandis que la croissance annuelle a été tirée par le secteur commercial général et mixte (+31,3 % à 8,3 milliards de dollars au T4 2024).
Méthodologie
Provenant du Rapport trimestriel sur les investissements et les transactions dans le secteur immobilier commercial américain (4e trimestre 2024), les graphiques suivants donnent un aperçu de l'activité transactionnelle, mettant en évidence le volume de ventes commerciales de propriétés individuelles, non en difficulté, dépassant 100 000 $.
Les résultats sont basés sur des agrégats nationaux, qui ont été ajustés pour tenir compte du remplissage typique des données après la fin du trimestre de référence, reflétant une représentation plus précise de l'activité immobilière commerciale.
Les indicateurs utilisés dans cette section comprennent le nombre de transactions (") et le volume total des transactions ($). De plus, des cartes illustrent la répartition géographique de l'évolution du volume des transactions par rapport aux tendances du marché immobilier commercial national.
Volume de transactions par trimestre
Total number of properties transacted
Source: Altus Group, Q4 2024 US Commercial Real Estate Investment and Transactions Quarterly report
Total dollar volume of properties transacted
Source: Altus Group, Q4 2024 US Commercial Real Estate Investment and Transactions Quarterly report
Comparaison de l'activité du marché
Les graphiques suivants comparent la différence entre l’évolution du volume des transactions pour les 100 plus grandes MSA et l’évolution du volume des transactions pour la nation.
Remarque : pour les États dotés de lois de non-divulgation (Alaska, Idaho, Kansas, Mississippi, Missouri, Montana, Nouveau-Mexique, Texas, Utah et Wyoming), les transactions enregistrées peuvent être retardées dans leur apparition dans l'ensemble de données ; le type de propriété commerciale générale inclut l'usage mixte.
Sources : Groupe Altus, Bureau du recensement des États-Unis (données géographiques pour les États/MSA)
Explorez davantage de données sur les transactions immobilières commerciales
Tarification et rythme
Types de propriétés
T4 2024
Rapport trimestriel sur les investissements et les transactions du secteur immobilier commercial américain
Vous recherchez les dernières données sur les transactions immobilières commerciales aux États-Unis ? Ce rapport trimestriel est l'un des premiers et des plus détaillés du secteur sur les volumes de transactions, les prix et les tendances du secteur immobilier à l'échelle nationale et régionale.
À propos des auteurs
Cole Perry
Directrice adjointe de la recherche
Groupe Altus
Cole Perry est directeur associé de la recherche au sein de l'équipe de recherche du groupe Altus. À ce titre, Cole fournit des informations clés sur la macroéconomie, les marchés financiers et le secteur de l'immobilier commercial au sens large.
Cole possède une solide expérience dans le domaine de l'analyse de l'immobilier commercial, acquise au cours de ses précédentes fonctions chez CompStak et Brixmor Property Group. Il est titulaire d'une double maîtrise de l'Université Columbia en urbanisme et en développement immobilier.
Omar Eltorai
Directeur de recherche
Groupe Altus
Omar Eltorai est directeur de recherche chez Groupe Altus. Fort de plus d'une décennie d'expérience dans le secteur, dans des rôles de gestion d'investissement et de financement,
Omar se concentre sur les tendances macroéconomiques, financières et de marché qui affectent le marché immobilier commercial américain. En plus de rédiger régulièrement des articles et des rapports, ses commentaires et analyses ont été publiés dans diverses publications médiatiques, notamment : Wall Street Journal, Globe Street et Yahoo! Finance.
Ressources
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