T4 2024
Ventes d'investissements immobiliers commerciaux aux États-Unis : tarification et rythme
Découvrez les tendances de l'immobilier commercial américain au quatrième trimestre 2024 en matière de prix et de rythme. Analysez les volumes de transactions, la valeur des biens et les indicateurs de performance du marché dans tous les secteurs, grâce à Groupe Altus et Reonomy.
Points clés
Le prix moyen au pied carré des propriétés individuelles vendues a augmenté de 0,7 % en glissement trimestriel au quatrième trimestre 2024, avec des augmentations dans tous les secteurs, à l'exception des bureaux, qui ont chuté de 1,3 %.
Le prix moyen au pied carré des propriétés individuelles vendues a augmenté de 2,3 % d'une année sur l'autre dans tous les secteurs immobiliers
Parmi les principaux types de propriétés, le prix moyen au pied carré a augmenté chaque année pour les secteurs industriel (+ 9,4 %), hôtelier (+ 3,3 %) et commercial (+ 1,2 %), mais a diminué pour les secteurs commercial général et mixte (- 0,3 %), les bureaux (- 0,5 %) et les immeubles multifamiliaux (- 2,3 %).
L'activité transactionnelle, mesurée par le nombre de transactions, a été modérée jusqu'en 2024. Le nombre total de transactions portant sur des biens individuels était d'environ 126 000 en 2024, soit 9 % de moins qu'en 2023 et seulement 1 % de moins qu'en 2014.
Le montant cumulé des transactions en dollars en 2024 est resté historiquement bas. Le total des transactions immobilières individuelles a atteint 297 milliards de dollars pour l'année, soit environ 9 % de moins qu'en 2023 et le niveau le plus bas depuis 2013.
Méthodologie
Provenant du Rapport trimestriel sur les investissements et les transactions dans le secteur immobilier commercial américain (4e trimestre 2024), les graphiques suivants donnent un aperçu des tendances nationales en matière de prix et de rythme des transactions immobilières commerciales, permettant des comparaisons dans le temps.
Les tendances des prix sont présentées à l'aide d'une moyenne mobile sur 90 jours du prix transactionnel par pied carré, avec des comparaisons d'une année sur l'autre et d'un trimestre sur l'autre pour divers sous-types de propriétés, offrant un aperçu des variations des valeurs de transaction individuelles.
Le rythme d'activité est représenté par des agrégats quotidiens cumulés, le suivi du nombre de transactions et le volume en dollars des transactions depuis le début de l'année depuis 2000. Ensemble, ces mesures capturent la valeur et le volume de l'activité du marché, reflétant les transactions déclarées jusqu'au quatrième trimestre 2024, extraites au 31 décembre 2024, sans ajustements pour les activités non déclarées.
Prix de transaction au pied carré
Type de propriété | 4e trimestre 2024 | 3e trimestre 2024 | vs. T3 2024 | 4e trimestre 2023 | vs. 2023 T4 |
|---|---|---|---|---|---|
Multifamilial | 148,23 $ | 147,05 $ | 2,3% | 151,73 $ | -2,3% |
Industriel | 112,36 $ | 109,86 $ | 1,0% | 102,68 $ | 9,4% |
Fabrication | 102,22 $ | 101,87 $ | 0,3% | 92,10 $ | 11,0% |
Autres industries | 106,54 $ | 103,55 $ | 2,9% | 101,62 | 4,8% |
Stockage | 104,94 $ | 105,02 $ | -0,1% | 93,92 $ | 11,7% |
Entrepôt et distribution | 115,93 $ | 113,97 $ | 1,7% | 105,80 $ | 9,6% |
Bureau | 130,88 $ | 132,59 $ | -1,3% | 131,53 $ | -0,5% |
Cabinet médical | 210,85 $ | 207,32 $ | 1,7% | 201,28 $ | 4,8% |
Autre bureau | 125,83 $ | 127,90 $ | -1,6% | 126,51 $ | -0,5% |
Vente au détail | 133,41 $ | 133,32 $ | 0,1% | 131,90 $ | 1,2% |
Ancre + autre grande boîte | 108,04 $ | 96,68 $ | 9,5% | 81,67 $ | 32,3% |
Automobile | 166,27 $ | 158,13 $ | 5,2% | 168,04 $ | -1,0% |
Bars et restaurants | 181,99 $ | 171,21 $ | 6,3% | 187,55 $ | -3,0% |
Centres commerciaux de rue et de bande | 130,99 $ | 132,95 $ | -1,5% | 128,47 $ | 2,0% |
Hospitalité | 152,24 $ | 150,96 $ | 0,8% | 147,44 $ | 3,3% |
Service complet | 151,25 $ | 151,27 $ | -0,01% | 155,21 $ | -2,5% |
Service limité | 155,17 $ | 152,65 $ | 1,6% | 122,63 $ | 26,5% |
Usage commercial général et mixte | 116,59 $ | 115,06 $ | 1,3% | 116,92 $ | -0,3% |
Commercial général / divers | 88,77 $ | 88,18 $ | 0,7% | 96,87 $ | -8,4% |
Usage mixte | 142,17 $ | 143,26 $ | -0,8% | 137,96 $ | 3,0% |
Tarification par secteur immobilier
La valeur moyenne des actifs, tous secteurs confondus, a légèrement progressé au quatrième trimestre 2024. Cependant, le prix moyen au mètre carré d'une transaction immobilière multifamiliale reste bien inférieur à son pic du quatrième trimestre 2022 (-21,8 %). De même, le prix au mètre carré d'une transaction immobilière de bureaux est en baisse de 14,9 % par rapport à son pic du quatrième trimestre 2019.
Pricing since Q1 2014
Source: Altus Group, Q4 2024 US Commercial Real Estate Investment and Transactions Quarterly report
Volume cumulé des transactions
L'activité transactionnelle du secteur immobilier commercial américain a continué de baisser au cours du quatrième trimestre 2024. L'activité transactionnelle cumulée des transactions immobilières individuelles pour l'ensemble de l'année 2024 a été le niveau de volume (") le plus bas depuis 2013.
Cumulative count of properties transacted
Source: Altus Group, Q4 2024 US Commercial Real Estate Investment and Transactions Quarterly report
Le volume des transactions immobilières américaines a continué de baisser jusqu'au quatrième trimestre 2024. Le volume cumulé des transactions immobilières individuelles pour l'ensemble de l'année 2024 a été le plus bas niveau de volume (en dollars) depuis 2014.
Cumulative dollar volume of properties transacted
Source: Altus Group, Q4 2024 US Commercial Real Estate Investment and Transactions Quarterly report
Explorez davantage de données sur les transactions immobilières commerciales
Activité nationale
Types de propriétés
T4 2024
Rapport trimestriel sur les investissements et les transactions du secteur immobilier commercial américain
Vous recherchez les dernières données sur les transactions immobilières commerciales aux États-Unis ? Ce rapport trimestriel est l'un des premiers et des plus détaillés du secteur sur les volumes de transactions, les prix et les tendances du secteur immobilier à l'échelle nationale et régionale.
À propos des auteurs
Cole Perry
Directrice adjointe de la recherche
Groupe Altus
Cole Perry est directeur associé de la recherche au sein de l'équipe de recherche du groupe Altus. À ce titre, Cole fournit des informations clés sur la macroéconomie, les marchés financiers et le secteur de l'immobilier commercial au sens large.
Cole possède une solide expérience dans le domaine de l'analyse de l'immobilier commercial, acquise au cours de ses précédentes fonctions chez CompStak et Brixmor Property Group. Il est titulaire d'une double maîtrise de l'Université Columbia en urbanisme et en développement immobilier.
Omar Eltorai
Directeur de recherche
Groupe Altus
Omar Eltorai est directeur de recherche chez Groupe Altus. Fort de plus d'une décennie d'expérience dans le secteur, dans des rôles de gestion d'investissement et de financement,
Omar se concentre sur les tendances macroéconomiques, financières et de marché qui affectent le marché immobilier commercial américain. En plus de rédiger régulièrement des articles et des rapports, ses commentaires et analyses ont été publiés dans diverses publications médiatiques, notamment : Wall Street Journal, Globe Street et Yahoo! Finance.
Ressources
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